2 Familienhaus in grüner Umgebung auch als Einfamilienhaus nutzbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Fahrland, im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Potsdam, auf einem ca. 350 Quadratmeter großem eingewachsenen Grundstück. Das Haus wurde Ende 2006 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Fassade aus Vollklinker. In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand, mit einer guten Ausstattung befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten von je ca. 80 Quadratmetern.
Jede Wohneinheit setzt sich aus jeweils drei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht zusammen. Jede Wohnung hat eine Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich. Die obere Wohnung verfügt über einen ca. 10 Quadratmeter großen Südbalkon mit einem neuen hochwertigen Fußboden in Holzoptik. Ebenfalls ist der Balkon mit einer Markenmarkise mit Elektroantrieb, auf eine Gesamtbreite von ca. 5 m ausgestattet. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Dachboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt und somit großzügigen, zusätzlichen Stauraum bietet. Zur unteren Wohnung gehört eine ca. 10 Quadratmeter große Terrasse mit umliegender Gartennutzung. Beide Wohnungen haben in den Wohnräumen im Jahr 2021/2022 eine komplette Fußbodensanierung in Form von qualitativ sehr gutem Vinyldesignbelag bekommen.
Zu beiden Wohneinheiten gehört im Außenbereich jeweils ein PKW, Stellplatz und ein Gartenhäuschen, welches auf einer befestigten Fläche steht. Im Jahr 2023 wurden auch diese komplett saniert. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz von Potsdam/Fahrland angeschlossen und somit ergeben sich sehr niedrige Wartungs- und Instandhaltungskosten. Durch die gute Isolierung des Hauses ergeben sich niedrige Jahresverbrauchswerte von z. B. im Jahr 2023 in Höhe von ca. 8.500 kWh.
Die Warmwasserversorgung findet über einen Warmwasserspeicher statt, der ebenfalls an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Dieser wurde auch im Zuge der Instandhaltungsmaßnahmen komplett erneuert.

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For sale is a well-kept two-family house in a quiet location in Fahrland, in the northern part of the state capital of Potsdam, on a 350 square meter ingrown plot. The house was built at the end of 2006 in solid construction and has a full brick façade. Extensive renovation and maintenance work has been carried out in the last three years, so that this house is in very good condition and well equipped. The total living space is approx. 160 square meters and is divided into two residential units of approx. 80 square meters each.
Each residential unit consists of three rooms, a kitchen, a bathroom and a utility room with natural light. Each apartment has a fitted kitchen with a spacious dining area. The upper apartment has a south-facing balcony measuring approx. 10 square meters with a new high-quality wooden-look floor. The balcony is also equipped with a branded awning with electric drive, with a total width of approx. 5 meters. This apartment also has an attic that extends over the entire living space and thus offers generous additional storage space. The lower apartment has a terrace of approx. 10 square meters with use of the surrounding garden. In 2021/2022, both apartments received a complete floor renovation in the form of very good quality vinyl design flooring.
Both residential units each have an outdoor parking space and a garden shed, which is located on a paved area. These were also completely renovated in 2023. The property is connected to the Potsdam/Fahrland district heating network, resulting in very low maintenance and servicing costs. The good insulation of the house results in low annual consumption values of approx. 8,500 kWh in 2023, for example.
Hot water is supplied via a hot water tank, which is also connected to the district heating network.
This was also completely replaced as part of the maintenance measures.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Badewanne
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhäusschen
- Stellplatz

Obergeschoss:
- Badewanne
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
-Gartenhäusschen
- Stellplatz

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First floor:
- Bathtub
- terrace
- Utility room
- Garden shed
- parking space

Upper floor:
- Bathtub
- balcony
- Utility room
-Garden shed
- Parking space

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.