Büroeinheit mitten in Mitte gesucht? Gefunden am Gendarmenmarkt im EG/ UG und 1. Obergeschoss

Beschreibung

Die Büroeinheit im Erdgeschoss (Ebene 0) ist über das straßenseitige Podest und zudem barrierefrei über den Aufzug (Zugang über den ebenerdigen Hauseingang) zu erreichen.
Über einen internen Treppenzugang ist das Erdgeschoss mit der Fläche im Untergeschoss (Ebene U0.5) verbunden.
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Die lichtdurchflutete Fläche im Untergeschoss mit Blick in den ruhigen ansprechenden Innenhof kann ideal als Seminar- und Besprechungsraum oder als Großraumbüro genutzt werden. Das Untergeschoss verfügt über eine eigene Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten.
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Auch die Büroräume im Obergeschoss (Ebene 1) können (neben dem ebenerdigen Haupteingang) auch direkt vom Erdgeschoss (Ebene 0) über eine Treppe innerhalb der beiden Gewerbeeinheiten erreicht werden.
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Im ersten Obergeschoss erwarten Sie auf etwa 160 m² vier Büros, zwei Seminarräume (die auch als Großraumbüro oder Besprechungsraum genutzt werden können), eine Teeküche sowie getrennte sanitäre Einrichtungen.
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Die vier Büros sind zur Straße ausgerichtet und bieten einen seitlichen Blick auf den Gendarmenmarkt. Die beiden zusätzlichen Räume blicken in einen ruhigen, ansprechenden Innenhof und eignen sich ideal für Seminare und Besprechungen oder können bei Bedarf als Großraumbüro genutzt werden, bzw. aufgeteilt werden in kleinere Büroeinheiten.
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Das Büro verfügt über DV Kabelung und moderne Beleuchtung. Es ist ferner ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden sowie Eingangstüren aus Metall/ Glas.
Rauchmelder und Feuerlöscher sind ebenfalls vorhanden.
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Des Weiteren steht ein Kellerraum (Archiv, Lager) steht zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.
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Für umsatzsteuerpflichtige Mieter verstehen sich alle genannten Preise zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, einschließlich der Kaution.
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Fakten über die Einheit:
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- sehr repräsentative Büroeinheit (Lage, Einrichtung in attraktivem Wohn-, Büro- und
Geschäftshaus (2 Gewerbeeinheiten, 9 Wohneinheiten, Tiefgarage auf 3 Ebenen)
- Außenfassade aus Natursteinelementen kombiniert mit Metallglasflächen
(Doppelisolierung), Vorhangfassade
- außenliegender Blend- und Sonnenschutz (Aluminiumlamellenrahmen tlw.
Aluminiumlamellenstores)
- Beheizung über Fernwärme (Wärmemengenzähler)
- ansprechender Innenhof
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie elektrische Türöffnung
- Aufzug
- Brandmeldeanlage
- Fahrradabstellflächen im Tiefgaragenbereich
- weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude (öffentl. Straßenraum,
Parkraumbewirtschaftung)
- Außenwerbung möglich (u. a. auch Fahnenmast)

Ausstattung

• DV Kabelung vorhanden
• moderne Teeküchen
• Sanitär- und WC Anlagen in gehobener Ausstattung auf beiden Ebenen
• Bodenbeläge: Steinböden auf beiden Ebenen, WC-Anlagen gefliest
• Fenster: Metall-Glaskonstruktion
• Türen: Eingangstüren aus Metall/Glas, Innentüren Glas- und Holz (Aluminiumzargen)
• moderne Beleuchtung
• Rauchmelder, Feuerlöscher

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.