Wohn und Geschäftshaus mitten in der Stadt mit Entwicklungspotenzial

12099 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    786
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    12099 Berlin
    Berlin
  • Wohneinheiten
    15
  • Gewerbeeinheiten
    17
  • Wohnfläche ca.
    1.921,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    5.332,09 m²
  • Grund­stück ca.
    2.532 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    3.357,03 EUR
  • X-fache Miete
    34,90
  • Nettorendite (Ist)
    2,87 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,74 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    512.924,64 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    670.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    17.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird das im Jahre 1911-12 errichtete fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus Tempelhofer Damm 145-147, Ecke Alt-Tempelhof 17-19. Die Fassaden sind durch unterschiedlich gestaltete Erker, Loggien und Dachaufbauten abwechslungsreich gegliedert. Mit den vor- und zurückspringenden Wandabschnitten, der lebhaften Dachlandschaft und dem abstrakten geometrischen Dekor verweist das Gebäude auf den um 1910 üblichen Baustil.
Hinter der Eckbebauung befindet sich ein ca. 1.000 qm großer, historischer Festsaal mit Bühne und Galerie, dessen Neuvermietung kurz vor Abschluss steht. Der westliche, zum Tempelhofer Damm ausgerichtete Gebäudetrakt enthält im Erdgeschoss Ladengeschäfte und Gewerbe-sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das gesamte Gebäude wurden in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die untere Dachfläche des Mansarddaches wurde im Jahre 2011 als Wohnfläche für 7 Wohneinheiten ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch die Heizung erneuert, sowie im Jahre 2014 die Elektronik der beiden im Gebäude befindlichen Aufzüge. Für die obere Dachfläche des Mansarddaches besteht noch größere Ausbaureserve.

Sonstiges

Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in Berlin und ermöglicht es seinen Bewohnern, das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Die grünen Oasen der Stadt, wie beispielsweise der nahegelegene Park oder der Fluss, laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom Großstadttrubel.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch das Schlafzimmer und das Badezimmer lassen keine Wünsche offen.

Insgesamt bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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