2-Zimmer-Wohnung im Leuchtgaswerk in Nauen! Erstbezug!

14641 Nauen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Lumen-5.21-2.OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14641 Nauen
    Brandenburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    5.17
  • Wohnfläche ca.
    61.88 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    24 Monate
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provision
    Der Nachweis ist für den Mieter provisionsfrei. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.
  • Kaution
    2.601 €
  • Kaltmiete
    867.00 EUR
  • Warmmiete
    1,174.00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2021
  • Gültig bis
    22.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 48.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unter dem Namen Leuchtgaswerk N°-1® entsteht derzeit ein Wohn- und Gewerbequartier in Laufentfernung zum Bahnhof und zur Altstadt von Nauen. Hier finden verschiedene Generationen, Einkommensklassen und Haushaltsgrößen ihren neuen Platz.

Auf dem ca. 12.000 m² großen Gelände entstehen Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Art und Größe in Neubau (Quadrohaus, Lux & Lumen, Glasanbau Apparatehaus) und Denkmal (Apparate-, Ofenhaus und Gasometer).

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der Wohnhäuser Lux & Lumen. In diesen Häusern entstehen insgesamt 56 Suiten und Penthouses mit 1,5 bis 4 Zimmern von ca. 45 m² bis 105 m² mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. Sie erreichen die Wohnungen bequem und stufenlos mit dem Aufzug.

Einige Wohnungen beinhalten eine Einbauküche oder sogar ein
Move-In Möblierungspaket (bestehend aus Einbauküche, Garderobe, Waschuntertisch und Einbauschrank).

Zu jeder Wohnung gehört entweder ein PKW Stellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz.

Gemeinsam mit einem Schallschutzgutachter wurde die Anordnung der Gebäude und die Wohnungen in den Häusern schalloptimiert vorgenommen, um die besten Voraussetzungen für Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen. Gewerbebetriebe sitzen für Kunden sichtbar an der Hauptstraße Nauens und nah am Bahnhof.

Gemeinschaftsflächen wie der begrünte Hof zwischen Lux & Lumen und
ein Spielplatz im Garten südlich der Häuser bieten Raum für Begegnung und Austausch.

Ausstattung

- Staffelmietvertrag: 4x alle 2 Jahre 4,5%
- Wohnung im 2. OG
- 2 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon
- PKW Tiefgaragenstellplatz
- einige Wohnungen verfügen auch über folgende Zusatzoptionen:
>Einbauküche (zuzüglich 100€ monatlich)
>Move-In Möblierungspaket (zuzüglich 2,50€/m² monatlich)

Sonstige Informationen

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen (4x alle 2 Jahre 4,5%).

3D-Visualisierung:
www.archlab.de

Weitere Informationen zum Projekt:
www.leuchtgaswerk-no1.de

Der Nachweis ist für den Mieter provisionsfrei.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Der Neubau liegt am Rande des Zentrums von Nauen und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die beste Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Nauen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem Zug erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte, wie z.B. Berlin und Potsdam. Auch mit dem Auto ist Nauen gut erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A10 und A24 ist ebenfalls sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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