Kernsanierter Altbau im quirligen Kiezleben!
14057 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMichaela Wagner
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FirmaBLP Investments GmbH
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AdresseRüsternallee 36
14050 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDWL_WE2.09_A
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenburg)
14057 Berlin
Berlin -
Etage2
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.71.14 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3.34 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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Balkone1
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Letzte Modernisierung2025
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AusstattungLuxus
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis586,330 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss des kernsanierten Altbaus brilliert mit ihren offen-luftig gehaltenen ca. 70,43 m² Wohnfläche.
Geselligkeit und Raum für Geist und Seele offeriert das Herzstück des Grundrisses: ein Wohn-Ess-Küchenbereich mit großzügigen ca. 38 m², von dem aus auch der östlich ausgerichtete Balkon zu begehen ist. Lassen Sie sich im weiträumigen ca. 20 m²-Schlafzimmer von der Morgensonne in den Tag begleiten. Das Bad mit Fenster wartet mit exklusiver Ausstattung wie beispielsweise Armaturen von Dornbracht und Waschbecken aus glasiertem Stahl von Alape auf. Der erlesene Echtholzparkettboden von Joka aus nachhaltiger Holzwirtschaft sowie modernste Haustechnik sind eine Selbstverständlichkeit in diesem Objekt.
Auch die Praktikabilität kommt nicht zu kurz: Ein kleiner Durchgangsbereich zum Bad sowie eine Abstellkammer bieten Stauraum für Garderode und Haushalt.
Das Altbaugebäude selbst wird hochwertigst und aufwendig saniert. Der französische Rundaufzug, die Kupferelemente an der Fassade sowie Natursteinelemente und ein Brunnen im Innenhof des Ensembles gekrönt von einer detailschön gestalteten Begrünung lassen an diesem Standort höchstes Wohn- und Wohlgefühl aufkommen.
Ein wahres Schmuckstück!
Sonstige Informationen
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
WOHNEN VOLLER LEBENSFREUDE UND MIT ALLEN MÖGLICHKEITEN DER LEBENSGESTALTUNG
Das Leben in Berlin-Charlottenburg: Unweit des bekannten und beliebten Lietzensees im Herzen des westlichen Berlins treffen beschauliche Ruhe, traditionelles Kunst- und Kultur- sowie wahres Kiezleben aufeinander.
Die Witzlebenstraße verläuft nordsüdlich vom Kaiserdamm über die Kantstraße bis hin zur Holtzendorffstraße – ein Ort voller dynamischer Kiezatmosphäre und einmaliger Idylle zugleich.
Die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit dessen einladender Parkanlage bietet den Anwohnern einen perfekten Ort für ausgiebige Spaziergänge oder auch Jogging-Einheiten. Die Kaskaden und die lauschigen Cafés und kleinen, feinen Restaurants mitunter direkt am See und in der Umgebung eröffnen exklusive Erholung und ganz besondere Geselligkeit auf höchstem kulinarischen Niveau. Auch das herrschaftliche Schloss Charlottenburg mit seinem bezaubernden Park liegt nicht weit entfernt.
Geprägt wird die kulturelle Vielfalt der Gegend vor allem durch namhafte Einrichtungen wie der Deutschen Oper, dem Schillertheater und der Schaubühne. Die Messe Berlin bringt internationale Innovationen aus Wirtschaft, Technologie, Kulinarik und Freizeit nahezu vor Ihre Haustüre.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-, Regional- und Fernverkehr könnte bequemer kaum sein: Die U-Bahnlinie 2 verbindet in die Berliner Innenstadt, die U7 in den Berliner Norden und Süden, die S- und Regionalbahnstation Charlottenburg westlich in Richtung Potsdam und östlich in Richtung Hauptbahnhof (8-10 Minuten Fahrt) und Frankfurt/Oder, die Ringbahnstation Messe Nord/ICC mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet und dem Flughafen Berlin Brandenburg.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten; Fahrten zu nationalen Zielen wie Hamburg, Hannover, Leipzig oder München und auch zum Flughafen BER steht also kein zeitraubender Innenstadtverkehr bevor.
Der tägliche Einkauf wie auch ausgedehnte Shoppingtouren erfordern keine weiten Wege.
Wer an einem der bekannten Plätze wie dem nahegelegenen Kurfürstendamm oder dem Savignyplatz flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum andernorts in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben.
Werden Sie ein Teil dieses Lebens!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.