Elegantes 2-Zimmer-Apartment mit Ost-Balkon

14057 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WL_WE1.04_A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenburg)
    14057 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    64.13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3.74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    Luxus
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    533,120 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kompakt in ihrem Grundriss präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 63 m² im ersten Obergeschoss des kernsanierten Altbaus.

Das bestens tagesbelichtete Wohn-Esszimmer empfängt mit ca. 23 m² zur Ruhe, Gelassenheit und geselligen Dinners. Ihm vorgelagert ist ein nach Osten gewandter Rundbalkon mit ca. 4 m². In der mit ca. 12 m² groß geschnittenen Küche ist nicht nur Platz genug für den/die Hobbykochende/n, sondern auch für Mahlzeiten in kleinerer Runde. Das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer lädt die Morgensonne ein, Sie zu wecken. Mit exklusiver Ausstattung wie beispielsweise Armaturen von Dornbracht und Waschbecken aus glasiertem Stahl von Alape wartet das Bad mit Fenster auf. Der erlesene Echtholzparkettboden von Joka aus nachhaltiger Holzwirtschaft sowie modernste Haustechnik sind eine Selbstverständlichkeit in diesem Objekt.

Eine Abstellkammer ermöglicht praktische Ordnung im Haushalt.

Das Altbaugebäude selbst wird hochwertigst und aufwendig saniert. Der französische Rundaufzug, die Kupferelemente an der Fassade sowie Natursteinelemente und ein Brunnen im Innenhof des Ensembles gekrönt von einer detailschön gestalteten Begrünung lassen an diesem Standort höchstes Wohn- und Wohlgefühl aufkommen.

Ein Kleinod der Exklusivität!

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

WOHNEN VOLLER LEBENSFREUDE UND MIT ALLEN MÖGLICHKEITEN DER LEBENSGESTALTUNG

Das Leben in Berlin-Charlottenburg: Unweit des bekannten und beliebten Lietzensees im Herzen des westlichen Berlins treffen beschauliche Ruhe, traditionelles Kunst- und Kultur- sowie wahres Kiezleben aufeinander.

Die Witzlebenstraße verläuft nordsüdlich vom Kaiserdamm über die Kantstraße bis hin zur Holtzendorffstraße – ein Ort voller dynamischer Kiezatmosphäre und einmaliger Idylle zugleich.

Die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit dessen einladender Parkanlage bietet den Anwohnern einen perfekten Ort für ausgiebige Spaziergänge oder auch Jogging-Einheiten. Die Kaskaden und die lauschigen Cafés und kleinen, feinen Restaurants mitunter direkt am See und in der Umgebung eröffnen exklusive Erholung und ganz besondere Geselligkeit auf höchstem kulinarischen Niveau. Auch das herrschaftliche Schloss Charlottenburg mit seinem bezaubernden Park liegt nicht weit entfernt.

Geprägt wird die kulturelle Vielfalt der Gegend vor allem durch namhafte Einrichtungen wie der Deutschen Oper, dem Schillertheater und der Schaubühne. Die Messe Berlin bringt internationale Innovationen aus Wirtschaft, Technologie, Kulinarik und Freizeit nahezu vor Ihre Haustüre.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-, Regional- und Fernverkehr könnte bequemer kaum sein: Die U-Bahnlinie 2 verbindet in die Berliner Innenstadt, die U7 in den Berliner Norden und Süden, die S- und Regionalbahnstation Charlottenburg westlich in Richtung Potsdam und östlich in Richtung Hauptbahnhof (8-10 Minuten Fahrt) und Frankfurt/Oder, die Ringbahnstation Messe Nord/ICC mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet und dem Flughafen Berlin Brandenburg.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten; Fahrten zu nationalen Zielen wie Hamburg, Hannover, Leipzig oder München und auch zum Flughafen BER steht also kein zeitraubender Innenstadtverkehr bevor.

Der tägliche Einkauf wie auch ausgedehnte Shoppingtouren erfordern keine weiten Wege.

Wer an einem der bekannten Plätze wie dem nahegelegenen Kurfürstendamm oder dem Savignyplatz flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum andernorts in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben.

Werden Sie ein Teil dieses Lebens!

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