Ruhig gelegen und trotzdem mitten in Mitte

10115 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW Linie kw
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte)
    10115 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    14
  • Wohnfläche ca.
    72.48 m²
  • Nutzfläche ca.
    73.67 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Hausgeld
    278.59 EUR
  • Kaltmiete
    1,060.28 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    498,000 EUR
  • Heizkosten
    73.00 EUR pro Jahr
  • Warmmiete
    1,222.64 EUR pro Jahr

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mietshaus in der dritten Etage eines schön sanierten Denkmal-Ensemble im Herzen von Berlin Mitte, damaliger Bauherr (etwa 1838) war Carl Ferdinand Pauli.

In die helle Altbauwohnung eintretend gehen rechts der Diele das Wohn- und Schlafzimmer ab. Beide Zimmer haben zwei große Fenster, die viel Licht einfallen lassen und deren Ausrichtung nach Süd-Westen/ kleine Hamburger Straße weisen.

Der Küchen-und Essbereich und das Badezimmer haben eine nördliche Ausrichtung und finden sich linker Hand des Flurs.
Das Tageslichtbad verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne und WC.

Die Wohnung ist vermietet, der jetzige Mietvertrag begann Anfang 2015.

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 2 Zimmer
- sanierter Altbau/ Denkmal
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohn- und Schlafzimmer mit süd-westlicher Ausrichtung
- ab 01.01.24 zu zahlendes Wohngeld inkl.Instandhaltungsrücklage 368,-€/ Monat
- gesamte Instandhaltungsrücklage aktuell ca. 58.000,- Euro

Sonstige Informationen

Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,57% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Lage

Die Wohnung befindet sich an einer kleinen, belebten und zentral gelegenen Straße, Ecke Linienstraße (Fahrradstraße) - hier sind die Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten optimal. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und Grünanlagen zur sportlichen Betätigung sind in der Nähe reichlich vorhanden sowie auch ein Sportplatz, der die Auguststraße und die Linienstraße trennen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 10 Minuten zur Charité, Museumsinsel oder dem Regierungsviertel.
Anfahrt mit Bus und Bahn, z.B. Bus 142, N8 (Tucholskystraße)
S-Bahn: Oranienburger Straße
U-Bahn: Rosenthaler Platz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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