Barrierefreies Apartment mit Westbalkon

13627 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E1_01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenburg-Nord)
    13627 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    29.31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1.50 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    252,100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2023
  • Gültig bis
    07.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    10.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 10.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 29 m² heißt dieses kleine Schmuckstück Sie mit einem großzügigen Flur willkommen. Die ca. 4,8 m² bieten schon hier praktische Abstellfläche. Das ermöglicht Ihnen, die ca. 17 m² des Wohn-Küchen-Schlafbereichs frei und luftig zu gestalten. Diesem Herzstück ist ein ca. 3 m² Balkon vorgelagert – hier genießen Sie dank der Westausrichtung die Abendsonne. Das modern geflieste Badezimmer mit Dusche spendet Ihnen zusätzlich Platz für die Waschmaschine.

Diese barrierefreie Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist das ideale Zuhause für Student*innen, Jobeinsteiger*innen und Geschäftsreisende.

Ausstattung

•Errichtung entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik im KfW 40 Standard
•Aufzug
•Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
•Fenster und Fenstertüren im Souterrain sowie im Erdgeschoss mit schließbaren Fenstergriffen, Sicherheitsschließblechen und elektrisch betriebenen Rollläden, in den Obergeschossen Sonnenschutzanlagen gemäß den Anforderungen des sommerlichen Wärmeschutznachweises
•hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitäreinrichtungen, matt lackiertes Parkett in allen nicht gefliesten Zimmern
•die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizungen für alle Wohn-, Schlaf-, Aufenthalts- und Sanitärräume
•Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
•jede Wohnung erhält ein Smart Home System zur Steuerung und Automatisierung von Licht, Heizung, ggf. Kühlung und Markisen/ Rollläden. Darüber hinaus bietet es die Möglichkeit der Anbindung des Türkommunikationssystems.
•Fahrradabstellräume

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Urban und gleichzeitig beschaulich? Das geht!

Der schicke Neubau SPREETAL LIVING, mittelbar zum Siemens Campus 2.0 gelegen, lädt Sie ein zu einem entspannten Leben zwischen der schrillen Berliner Innenstadt, dem idyllisch-kleinstädtischen Spandau, Luft und Raum gebender Natur entlang der Havel und der weitläufigen Forstlandschaft um den Tegeler See.

Die Stadtentwicklung Berlin Charlottenburg-Nord steht im Zeichen von einem attraktiven Standort zum Wohnen im Grünen zwischen Weltkulturerbe der Architekten Scharoun und Bartnig und der Zukunftsstadt Smart City und bietet alles, was man zum Leben benötigt: ein perfekter Ausganspunkt für viele Aktivitäten in der Kultur, der Natur oder im dynamischen Berlin.

Im grünen Charlottenburg-Nord gelegen umrahmt von der südlich gelegenen Spree, der Jungfernheide im Norden mit Strandbad, Waldhochseil- und Biergarten und dem östlich zu verortenden Plötzensee – ebenfalls mit Strandbad – finden Sie hier alles, was zu einem modernen, städtischen Leben dazugehört: eine Vielzahl an Einkaufsangeboten, verschiedene Schulen, Kitas, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Von der nur 7 Gehminuten entfernten Station Halemweg aus bringt Sie die U-Bahnlinie 7 nach nur 2 Stationen zur Ringbahn, die das gesamte Stadtgebiet bedient, und in nur 7 Minuten in Charlottenburgs Zentrum mit seiner beliebten Shoppingmeile, der Wilmersdorfer Fußgängerzone. In der anderen Richtung der U7 eröffnet sich Ihnen nach 10 U-Bahnminuten die beschauliche und doch quirlige Spandauer Welt mit ihrer Altstadt, vielen Shoppingmöglichkeiten, Kino und Kultur, beispielsweise in der für vielfältigste kulturelle Events bekannten, historischen Zitadelle. Mit dem PKW befahren Sie nach nur 4 Minuten die A111 Richtung Hamburg und in ca. 10 Minuten die A115 Richtung Süddeutschland. Über die Stadtautobahn A100 investieren Sie in die Fahrt zum Flughafen BER lediglich ca. 40 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®