4-Zi-Etagenwohnung im begehrten Kiez zu verkaufen

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Box102
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin - Friedrichshain - Kreuzberg - Friedrichshain)
    10245 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Grund­stück ca.
    6,115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5% inkl. 19% MwSt bei Beurkundung gültig und fällig
    Die Maklerprovision ist bei erfolgreicher Beurkundung gültig und fällig. Ein Mandat mit einer Provision in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Hausgeld
    405.50 EUR
  • Kaltmiete
    1,422.40 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18,600.00 EUR
  • Kaufpreis
    795,000 EUR
  • Warmmiete
    1,720.56 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2016
  • Gültig bis
    19.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    71.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Wohnung mit modernem Grundriss befindet sich im Nord-Ost Flügel des Wohnhauses, im 4. Obergeschoss.

- Baujahr 1996
- 4. OG
- Abstellkammer
- großes Wohnzimmer
- offener Küchenbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- 3 Schlafzimmer, davon 2 zum begrünten Hinterhof
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Heizung zentral, Fernwärme
- barrierefrei
- Tiefgaragen-PKW Stellplatz optional

Ausstattung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im schönen Stadtteil Friedrichshain, nahe Boxhagener Platz.

Die Wohnung ist mit einem weiss gefliesten Bad mit Wanne ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die 3 Balkone sind vom Wohnzimmer, Küche und 2 der 3 Schlafzimmer erreichbar.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieverbrauchsausweis BE-2016-000987423

Sonstige Informationen

Zur Bewahrung der Privatsphäre der Mieter stellen wir keine Fotos der Wohnung ein. Besichtigungen können auf Termin vereinbart werden.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Der Berliner Stadtteil Friedrichshain erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Studenten und Singles sowie junge Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl.
Dort finden Sie nicht nur Restaurants für jeden Geschmack, sondern auch die beliebtesten Bars und Clubs der Stadt. Aufgrund der Ausrichtung zur Rückseite sind Sie vom Straßenlärm weit entfernt.
Die Architektur ist vielfältiger als in jedem anderen Viertel der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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