Hochherrschaftliches Belle-Étage-Domizil im feinen Grunewald – mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Angeboten wird eine hochherrschaftliche Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche in der Belle Étage eines charmanten, kleinen Wohnhauses in Grunewald. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Eleganz & Großzügigkeit in der Belle Étage
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem privaten Eingang samt repräsentativem Treppenpodest, einem weitläufigen Wohnsalon und einer imposanten Fensterfront, die den Blick auf die idyllische Umgebung freigibt. Das absolute Highlight ist die über 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Panoramablick über das hauseigene Grundstück hinweg auf die imposante Grunewaldkirche – eine Aussicht von unvergleichlicher Schönheit.

Charmante Einliegerwohnung mit Gartenzugang
Die kleinere, eigenständige Einheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss. Eine großzügige, bodenebene Terrasse führt direkt in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Mitgestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer
Zum jetzigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche hinsichtlich Bodenbelägen, Sanitärausstattung sowie eventueller Grundrissanpassungen einfließen zu lassen.

Hochwertige Sanierung & Modernisierung
Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht:

Nachhaltige Luftwärmepumpe als moderne Heizlösung
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen für höchsten Wohnkomfort
Komplett erneuertes Dach mit hochwertiger Eindeckung
Aktuell laufende Arbeiten an der Fassade & exklusiver Innenausbau
Die vollständige Fertigstellung des Hauses ist für das dritte Quartal 2025 geplant.

Ausstattung

Highlights der Hauptwohnung:
✔ Privater Eingang mit repräsentativem Treppenpodest
✔ Großzügiger Wohnsalon mit imposanter Fensterfront
✔ Südlich ausgerichtete Terrasse (über 40 m²) mit unverbaubarem Blick auf die Grunewaldkirche
✔ Edle Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
✔ Dreifach verglaste Holzfenster für optimale Isolierung

Charmante Einliegerwohnung mit Gartenzugang:
✔ Moderner, offener Grundriss mit viel Licht
✔ Bodentiefe Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Exklusive Sanierung & Energieeffizienz:
✔ Nachhaltige Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung
✔ Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
✔ Frisch eingedecktes Dach & Fassadensanierung
✔ Individuelle Mitgestaltung von Bodenbelägen, Sanitärausstattung und Grundrissanpassungen möglich

Kaufpreis:
💰 Belle-Étage-Wohnung: € 2.100.000,00
💰 Einliegerwohnung: € 400.000,00
Der Preis bezieht sich auf den veredelten Rohbau.
Auf Wunsch des Kunden können wir den Innenausbau der Wohnung – inklusive Küche, Sanitäreinrichtungen, Fußböden etc. – fertigstellen. Der Preis hierfür ist noch abzustimmen und hängt von der gewünschten Qualität der Ausstattung ab.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.