3 Zimmer mit Balkon – direkt an der Museumsinsel

10178 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW Anna-Louisa
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin - Mitte)
    10178 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    TE 5
  • Wohnfläche ca.
    99.20 m²
  • Nutzfläche ca.
    101.30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4.22 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1783
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig
    Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Hausgeld
    402 EUR
  • Kaufpreis
    859,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vollständig sanierte und bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes direkt am Hackeschen Markt sowie fußläufig zur Museumsinsel und wartet auf Ihren Einzug!

Auf etwa 100 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, inkl. aller notwenigen Elektrogeräte sowie das Tageslicht-Duschbad und einem Gäste-WC.

In die Wohnung eintretend begrüßt Sie die großzügige offene Küche. Von hier aus gelangt man auch auf den nord-östlich ausgerichteten Balkon und kann lauen Sommernächten entgegen sehen...

Die Wohnräume verfügen über ein hochwertiges Fischgrätparkett, in matt-heller Optik, typische meterhohe Altbaudecken fehlen natürlich auch nicht!

Die neuen und großen Holzkastenfenster lassen viel Licht einfallen und mit dem hellen Boden ergibt sich eine sehr schöne Wohnatmosphäre.

Nice to know:
Anna Louisa Karsch, geborene Dürbach und auch als die Karschin bekannt, wurde am 1. Dezember 1722 in Hammer bei Schwiebus geboren und verstarb am 12. Oktober 1791 in Berlin. Sie war eine deutsche Dichterin.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich - nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- große neue Doppelkasten-Holzfenster
- hochwertiges Fischgrätparkett
- Glasfaserverkabelung
- Balkon ca. 4,2 m²
- Kellerabteil mit ca. 5 m², Sondernutzungsrecht

Hinweis:
Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht. Daher liegt kein Energieausweis vor.
Der Denkmalrechtliche Bescheid von 2020 liegt vor.
Der Wirtschaftsplan wird gemäß Beschluss im Jahr 2024 fortgeführt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt per Mai 2024 ca. 34.000 €.
Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 447,- Euro/ Monat.

Sonstige Informationen

PROVISION
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

VERSICHERUNG
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.

FOTOS
©Konstantin Gastmann & Immosiv - Exklusive Immobilien

Lage

Berlin Mitte, Hackescher Markt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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