Großzügige Terrassenwohnung direkt am Wasser in gefragter Lage – Grünheide
15537 Grünheide (Mark), Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMichaela Wagner
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FirmaBLP Investments GmbH
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AdresseRüsternallee 36
14050 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDW19_A W01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Brandenburg - Oderland-Spree - Oder-Spree)
15537 Grünheide (Mark)
Brandenburg -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120,45 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.47,66 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen3
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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AusstattungLuxus
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BodenbelagParkett
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Stellplätze gesamt1
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Carport1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Oase der Ruhe und Erholung! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 108,54 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Ein Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die insgesamt etwa 48 m² umfassen und Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Werlsee und die romantische Liebesinsel bieten. Hier können Sie jeden Tag entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Der offene Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht dank großer Fensterfronten, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Ort für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, kombiniert mit einer Fußbodenheizung und stilvollen Handtuchheizkörpern im Badezimmer, machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis der Extraklasse.
Das Schlafzimmer besticht durch seinen angrenzenden, separaten Ankleideraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet und das Herz jeder Frau höherschlagen lässt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Ihre Gäste.
Für genügend Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für all Ihre Utensilien bietet. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende des Jahres geplant, sodass Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen können.
Zusätzlich bietet diese exklusive Wohnung einen Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten erlaubt es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auf Wunsch können auch Wohnungen zusammengelegt werden, um Wohnflächen von bis zu 210 m² zu erreichen.
Für Wassersportbegeisterte und Ausflüge auf dem Werlsee stehen Bootsliegeplätze zur Verfügung.
Modernste Smart Home Technik auf BUS-Basis sorgt für höchsten Komfort und Kontrolle über Ihr Zuhause. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung, während die Dreifach-Isolierverglasung hervorragenden Schall- und Wärmeschutz bietet. Die Wohnung erfüllt den energiesparenden KFW 55 Standard, der hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sicherstellt.
Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem luxuriösen und komfortablen Zuhause in einer traumhaften Lage.
Ausstattung
•Carport mit angrenzendem Schuppen
• Zusammenlegung der Einheiten möglich
• Bootsliegeplätze
•Smart Home Technik auf BUS-Basis
•Fußbodenheizung
•Handtuchheizkörper
•Luftwärmepumpe
•Dreifach-Isolierverglasung
•KFW 55 Standard
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Bezirk und Kiez
Die Werlseestraße liegt in der idyllischen Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die malerische Umgebung zwischen Seen und Wäldern, darunter der Werlsee, macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung
Grünheide ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Fangschleuse, etwa 1,5 km entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Frankfurt (Oder). Die Autobahn A10 (Berliner Ring) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und das umliegende Brandenburg.
Schulen und Kitas
In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Regenbogenhaus und der Docemus Campus Grünheide, der ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis zur Oberstufe bietet. Diese Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl und Netto zur Verfügung. Der Werlsee Einkauf bietet zusätzlich Drogerieartikel und andere Waren. Kleine Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe unterstreichen den lokalen Charakter der Gegend.
Gastronomie und Freizeit
Die gastronomische Vielfalt reicht von traditioneller deutscher Küche im Heydewirt am Peetzsee bis zu mediterranen Spezialitäten im Restaurant Dionysos. Das Café Heidereuter und die Strandbar Grünheide bieten gemütliche Plätze am Wasser. Der Werlsee lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln ein. Kulturelle Angebote finden sich in Erkner, wie das Kino Movieland und das Heimatmuseum.
Gesundheitsversorgung
Die MEDIAN Klinik Grünheide bietet umfassende medizinische Versorgung und Rehabilitation. Weitere Arztpraxen in der Umgebung sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung.
Sonstige Einrichtungen
In der Umgebung befinden sich Apotheken, Bäckereien, Tankstellen und diverse Dienstleister. Die Wasserschutzpolizei und die Freiwillige Feuerwehr Erkner gewährleisten Sicherheit. Der Naturpark Märkische Schweiz bietet Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde.
Grünheide bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit seiner Nähe zu Seen, Badestränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Grünheide ein perfekter Wohnort. Trotz des ländlichen Flairs ist die Gegend gut angebunden: Die Autobahn A10 ist nur 2 km entfernt, und die Deutsche Bahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und bieten alles Notwendige.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.