Erstbezug- 2 Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse und 56 m² Garten (Sondernutzungsrecht)

Beschreibung

Vollständig provisionsfrei und sofort beziehbar!

Genießen Sie eine grüne Umgebung mit urbaner Anbindung. Erleben Sie das entspannte Flair am Stadtrand, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen: Das neue Gebäude füllt eine Baulücke in Zehlendorf, einem von Villen und Einfamilienhäusern geprägten und gut an die Metropole angebundenen grünen Umfeld, als klassische Nachverdichtung der Wohnungsbauoffensive aus den 1950er-Jahren. Es fügt sich perfekt in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig optische Highlights durch seine moderne Gestaltung, wie beispielsweise die prägnant perforierten Balkone. Mit Größen von 51 bis 101 Quadratmetern bieten die zwölf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern Singles, Studenten, Senioren, Paaren und Kleinfamilien eine ideale Lebensbasis, von denen die Hälfte barrierefrei ist. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss vier zusätzliche Einheiten mit Gesamtgrößen von ca. 40 bis 74 Quadratmetern, die als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein gelungener Lückenschluss mit Charakter zwischen Alt und Neu. Der Neubau im Alsterweg fügt sich ideal in die drei- und vierstöckigen Mehrfamilienhäuser ein, die in den 1950er-Jahren zwischen Einfamilienhäusern, Villen und alten Bäumen entstanden sind. Mit seiner Farbgebung, Dachform und Geschossigkeit harmoniert er perfekt mit der Nachbarschaft, wobei die Fassadengestaltung einen behutsamen visuellen Kontrast bildet. Die sechseckige Perforation der Balkonbrüstungen setzt einen spannenden Akzent, der durch blaue Sonnenschutzmarkisen abgerundet wird. Dank energiesparender Fenster, Warmdach und Vollwärmeschutzfassade ist für ein behagliches Wohnumfeld zu jeder Jahreszeit gesorgt. Selbst im Winter kann die moderne Pellet-Zentralheizung sparsam betrieben werden. Zeitlos modern, komfortabel und nachhaltig wohnen. Der Alsterweg 46a bietet durchdachte Grundrisse, einen Aufzug sowie Balkone oder Terrassen für jede Einheit und erfüllt somit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die zwölf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern haben Größen zwischen 51 und 101 Quadratmetern, wobei die Hälfte barrierefrei ist. Zusätzlich gibt es vier Dachgeschossflächen von 40 bis 74 Quadratmetern, die als Hobbyraum oder Büro erworben werden können. Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum im Keller. Dort befinden sich auch Fahrradstellplätze und Ladestationen für E-Bikes. Im Hof können Sie einen Kfz-Stellplatz erwerben. Die Innenräume der Einheiten sind zeitlos modern und schlicht gestaltet: Helle Räume und Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit, während hochwertige Badkeramik, Feinsteinzeugfliesen und Holzfenster eine edle Atmosphäre schaffen. Diese Wohlfühl-Wohnungen sprechen Singles, Studenten, Paare aller Altersgruppen sowie Familien gleichermaßen an.

Ausstattung

Der Hauswirtschaftsraum, das hochwertige Eichenparkett und die Walk-in-Dusche mit Rainshower-System sind nur einige der vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmale unserer Wohnungen. Für Ihr persönliches Komfortgefühl sorgen nicht nur die Badfliesen aus Feinsteinzeug und die Badewannen, sondern auch die Klingelanlage mit Video und der Keller zur zusätzlichen Stauraumnutzung. Der Aufzug fährt sogar bis in den Keller. Die ausgebauten Hobbyräume (Teileigentum der Wohnungen im 2.OG) im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie die großzügigen Gärten, die Erdgeschosswohnungen mit Größen von 56-221 qm bieten. Für Ihren Schallschutz und die Energieeffizienz sorgen die 3-fach verglasten Schallschutzfenster, die blauen Sonnenschutzmarkisen mit Fallarm und die Rollläden im Erdgeschoss. Unsere Wohnanlage entspricht den neuesten energetischen Standards und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Gesamtgröße der Wohnanlage, inklusive des Bestands, beträgt 7.500 m². Für Ihre Kinder gibt es einen Spielplatz im Innenhof und für Ihren PKW steht ein käuflich zu erwerbender Stellplatz zur Verfügung. 50% der Wohnungen sind barrierefrei und im Fahrradkeller gibt es sogar eine E-Ladestation (jede Wohneinheit hat eine eigene Ladestation).

Merkmale:
→ großzügige Grundrisse mit praktischer Raumaufteilung
→ großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Einbauschrank
→ Hauswirtschaftsraum in den meisten Wohnungen
→ hochwertiges Eichenparkett
→ Walk-in-Dusche mit Rainshower-System
→ Badfliesen aus Feinsteinzeug
→ hochwertige Badkeramik inklusive Einbaumöbel
→ Badewanne
→ Balkon oder Terrasse
→ Klingelanlage mit Video
→ Keller und -Abstellraum
→ Garten mit Rasenfläche und Zaun
→ energieeffiziente 3-fach Verglasung
→ Schallschutzfenster
→ bodentiefe Fenster an Balkonen und Terrassen
→ blaue Sonnenschutzmarkisen mit Fallarm oder → Rollläden im Erdgeschoss
→ Errichtung nach neuesten energetischen Standards
→ Warmdach
→ Fassade mit Vollwärmeschutz
→ Drei-Zimmer-Apartment mit Master-Bedroom mit eigenem Bad en Suite
→ Gesamtgröße der Wohnanlage inkl. Bestand 7.500 m²
→ Spielplatz im Innenhof
→ Parkflächen im Innenhof
→ Gelände mit Rasenflächen und altem Baumbestand
→ Fahrradkeller mit E-Ladestation
→ Gewachsene Bewohnerstruktur
→ Aufzug vom Dachgeschoss bis in den Keller

Sonstiges

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