Solides Anlageobjekt im Westdeutschland

42117 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1900661
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42117 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    27
  • Gewerbeeinheiten
    20
  • Vermietbare Fläche ca.
    6.595,91 m²
  • Grund­stück ca.
    5.804 m²
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    54
  • Stellplätze
    54
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    508.691,76 EUR
  • X-fache Miete
    16,71
  • Nettorendite (Ist)
    5,98 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,48 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    508.691,76 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    551.052,06 EUR
  • Kaufpreis
    8.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 6.595,91 m², aufgeteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet sind. Das Obergeschoss 2 OG und das Dachgeschoss bieten jeweils eine große Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Ausstattung ist gehoben und entspricht modernen Ansprüchen. Ein Aufzug ist vorhanden, so dass alle Etagen barrierefrei erreichbar sind. Im Keller befindet sich ein weiterer Gewerbekomplex, der sich auch als Lagerfläche nutzen lässt. Auf dem Grundstück von 5.804 m² gibt es ausreichend Außenstellplätze und einen schönen Garten. Eine perfekte Immobilie für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wuppertal und bietet eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Wuppertal liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist mit rund 355.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land. Sie ist bekannt für ihre berühmte Schwebebahn und gilt als wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Elberfeld, der als das historische und kulturelle Zentrum von Wuppertal gilt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen kann.

Für Naturliebhaber bietet Wuppertal zudem viele Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel den berühmten Wuppertaler Zoo oder den Botanischen Garten.

Insgesamt bietet die Stadt Wuppertal eine hohe Lebensqualität und ist somit eine attraktive Lage für den Kauf einer Immobilie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®