Mehrfamilienhaus in Köln

50679 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    334
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50679 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    18
  • Vermietbare Fläche ca.
    972 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    4.475,31 EUR
  • X-fache Miete
    18,63
  • Nettorendite (Ist)
    5,37 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,37 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    233.460,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    233.460,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    33,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus, voll vermietet
Einheiten: 18 WE (6 WE vollmöbliert, der Rest teilmöbliert)
Geschosse: KG, EG, 1. bis 3. tlw. 4. OG
Baujahr: 1954
Mod./Inst.: in 2015 Kernsanierung mit Dachgeschossneubau (detaillierte Baubeschreibeibung im Anhang)
Besonderheiten:
- Großes Potenzial an Mietsteigerung
- Kernsaniert 2015 inklusive Heizung
- Top Lage in Kölner Innenstadt unweit vom Rhein
- Möbliertes Wohnen

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz ist als rechtsrheinischer Stadtteil ein Geheimtipp mit seiner mehr als guten Wohnlage.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20 000 Zuschauer Platz finden.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit, oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der naheliegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Flughafen 14,46 km | Fernbahnhof 1,82 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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