*RESERVIERT* Helles und modernes Einfamilienhaus – ca. 30km bis Berlin Charlottenburg

16767 Leegebruch, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH Leege1PH-29
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Brandenburg)
    16767 Leegebruch
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    487 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    638.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2025
  • Gültig bis
    08.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung, eine exzellente Raumaufteilung und modernes Design. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über modernste Haustechnik und einen hohen Energiestandard. Große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die außergewöhnliche Architektur kombiniert Modernität, Eleganz und Funktionalität und schafft ein zeitloses Wohnambiente, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Das zweigeschossige Haus ist auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein hochwertiges Gästebad sowie ein offener Wohnbereich mit sonnendurchflutetem Wohnzimmer, angrenzender Einbauküche mit einer Kochinsel und Zugang zur den Terrasse und dem eingezäunten Garten. Über eine moderne Designertreppe gelangt man ins Obergeschoss, das ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch sowie drei weitere Zimmer bietet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Ausstattung

Das Haus wird energieeffizient mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Raffstores, Holzböden, Steinböden, eine exklusive Einbauküche, Designtrennwandelement an der Treppe, eine Alarmanlage sowie umfassende technische Annehmlichkeiten. Das Haus wird vollmöbliert angeboten. Alle Zimmer sind mit TV-Geräten ausgestattet, die Schlafzimmer bieten extra lange Betten (2,20 m). Im Hauswirtschaftsraum stehen Waschmaschine und Trockner, in der Garage eine zusätzliche Kühl-Gefrierkombination.
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Aktuell sind 2 Einfamilienhäuser verfügbar!
Preis gilt pro Haus!

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Lage

Leegebruch liegt idyllisch im Landkreis Oberhavel, Brandenburg, und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Die Stadt ist nur etwa 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Über die B96 und die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) ist Leegebruch hervorragend angebunden, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Hauptstadt.
Die Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Leben. Umgeben von grünen Landschaften, Wäldern und Wiesen bietet Leegebruch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von
der Nähe zu den vielfältigen kulturellen, beruflichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten Berlins.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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