Großzügiges Einfamilienhaus in Brieselang

Beschreibung

In einer ruhigen und doch zentralen Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Außenbereich und liebevollen Details überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück mit knapp 900 m² bietet dieses Zuhause sowohl für Familien als auch für all diejenigen, die Wert auf Komfort und Raum legen, einen idealen Rückzugsort.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.

Wohnfläche & Zimmeraufteilung:
Auf ca. 150 m² verteilen sich auf ca. 122 m² im Erdgeschoss 4 helle Zimmer, die Ihnen viel Freiraum für individuelles Wohnen und Leben bieten. Der offene Grundriss sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2021 erfolgte erst der Innenausbau vom Dachgeschoss mit weiteren ca. 30 m² zum Wohlfühlen. Angrenzend zum DG-Zimmer befindet sich ein Bad mit Dusche (ausgebaut im Jahr 2022) und ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine selbst angefertigte schwebende Wendeltreppe mit Glasfront.
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Bäder:
Zwei großzügige Badezimmer und ein Gäste WC bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohlfühloasen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste WC, im Obergeschoss findet sich ein Duschbad mit WC, so dass Sie morgens genauso schnell wie entspannt in den Tag starten können.
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Küche:
Die ca. 12 Jahre alte Einbauküche ist is einem sehr guten Zustand und halboffen zum Wohnzimmer - die voll ausgestattete Küche bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für kulinarische Entfaltung.
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Kamin:
Im gesamten Haus findet sich eine Fußbodenheizung, der Echtholzkamin im Wohnzimmer sorgt zudem für eine gemütliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
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Holzlaube & Partyraum:
Der Gartenbereich wird durch eine charmante Holzlaube ergänzt, die Ihnen eine wunderschöne Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Die Laube wird als Partyraum genutzt und wurde 2024 frisch gestrichen und eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten, zudem verfügt sie über eine überdachte Terrasse und elektrische Rollos.
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Großer, gepflegter Garten:
Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, sondern auch für erholsame Stunden im Freien. Ob Grillpartys, Gartenfeste oder einfach nur Entspannen – selbst bei regnerischen Tagen bietet die gepflasterte und überdachte Terrasse ausreichend Platz und Komfort.
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Vorgarten mit Bewässerungsanlage:
Der Vorgarten ist seit 2022 mit einer praktischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die dafür sorgt, dass Ihr Außenbereich jederzeit gepflegt aussieht, ohne dass Sie viel Aufwand investieren müssen. Auch der hintere Gartenbereich wurde immer sehr gepflegt und bietet viel Privatsphäre. Für die Gartenbewässerung wird ein Grundwasserbrunnen genutzt. Am Haus selbst befinden sich zusätzlich zwei Außen-Wasserhähne.
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Große Garage:
Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und Hobbys.
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Sicherheit:
Elektrische Aussenjalousien sowie eine Alarmanlage sorgen für eine hohe Sicherheit, neben einem neuen Zaun und elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 2021.
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Erdwärme:
Es wurde eine Tiefenbohrung vorgenommen und 60m Schleifen im Erdreich verlegt.
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Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die das Besondere suchen, so bietet sie eine Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für Familie und Freizeit.
Der großzügige Garten, die praktische Raumaufteilung und die liebevollen Details machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
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Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Einbauküche, ca. 12 Jahre
- Echtholzkamin
- elektrische Jalousien
- große Garage
- Holzlaube
- Erdwärme
- Alarmanlage
- Glasfaser-Kabel liegt an

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.