Stadthaus am Meer: Gewerbe zur Ferienvermietung in Breege / Rügen

18556 Breege, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11362
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    18556 Breege
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    1,048 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6% vom Kaufpreis zzgl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    286.36 EUR
  • Kaufpreis
    595,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.04.2024
  • Gültig bis
    21.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    53.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Stadthaus mit durchdachtem Design und großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über eine atemberaubende Dachterrasse mit Blick auf die malerische Ostsee und den umliegenden Kiefernwald.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem einladenden Kamin, einer offenen Küche sowie einem komfortablen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich öffnen sich zur westlich gelegenen Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Doppelbett und praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere separate Schlafzimmer, wobei eines davon mit einem en-suite Badezimmer und einer Sauna ausgestattet ist. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich, ergänzt durch eine abgetrennte Toilette. Auch diese Schlafzimmer bieten Komfort mit Doppelbetten und Einbauschränken.

Das absolute Highlight dieses Stadthauses ist zweifellos die Dachterrasse, ausgestattet mit einem gemütlichen Loungebereich, einer Außenküche und einem beeindruckenden Panoramablick auf den angrenzenden Kiefernwald und die Ostsee.

Das Stadthaus ist das erste von insgesamt sechs Objekten in einer Wohneigentümergemeinschaft.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gewerbe zur Ferienvermietung.
Auf den Kaufpreis fallen 19% MWST an, die bei gewerblicher Nutzung rückwirkend wieder erstattet werden.

Die Immobilien verfügt über eine Auslastung als Ferienimmobilie von 150 bis 180 Tagen im Jahr.
Erträge aus Ferienvermietung in Höhe von 25.000€ bis 28.000€ jährlich sind erzielbar, dies entspricht einer Rendite von 4.7%

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Breege ist ein charmanten Ort an der Nordküste von Rügen, der für seine malerische Landschaft und seinen entspannten Küstencharme bekannt ist. Dieses zeitgemäße Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Dünenlandschaft, nur wenige Schritte vom herrlichen Ostseestrand entfernt.

Das Seebad Breege /Juliusruh liegt am nördlichen Ende der 8 km langen Schaabe, einer der schönsten Sandstrände Rügens, umgeben von duftenden Kieferwäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft.

Die idyllische Lage zwischen der Ostsee und dem Bodden bietet optimale Bedingungen für Freizeit und Erholung für die ganze Familie. Ob Sie sich für Wassersport begeistern oder die Schönheit der Natur erkunden möchten, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit entsprechend zu gestalsten

In Juliusruh und den umliegenden Dörfern erwarten Sie eine Vielzahl von Restaurants, die frischen Ostseefisch und lokale Spezialitäten servieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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