Familienparadies auf drei Etagen: ca. 107 m² Doppelhaushälfte mit privatem Garten in Hermsdorf
13465 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMichaela Wagner
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FirmaBLP Investments GmbH
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AdresseRüsternallee 36
14050 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID8886_1
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Berlin Reinickendorf - Hermsdorf)
13465 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.107 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Grundstück ca.447 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis739,000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.04.2022
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Gültig bis20.04.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1972
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf164.00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² ist diese Doppelhaushälfte perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Auf drei Etagen finden Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses, in dem sich die Familie versammeln kann. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten wunderbare Ausblicke auf den Garten. Die hochwertigen Böden und modernen Materialien verleihen jedem Raum ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Fliesengestaltung ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht. Zusätzlich gibt es einen Keller, der zu einem Arbeitszimmer umgebaut wurde, was perfekte Möglichkeiten für Heimarbeit bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 447 m² und bietet somit ausreichend Platz für den privaten Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Kinder können spielen, und Sie können Grillabende mit Freunden veranstalten. Eine Garage ist über die Einfahrt erreichbar und bietet Platz für Ihr Auto.
Ausstattung
- Saniert
- Parkett
- Großzügiger Garten
- Garage
- Perfekt für Familien
- Heizung sollte erneuert werden
- Bezugsfrei
Sonstige Informationen
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im grünen und exklusiven Berliner Stadtteil Hermsdorf, der für sein gehobenes Wohnambiente und seine reizvolle Umgebung bekannt ist. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Vorstadtidylle mit der Nähe zur Hauptstadt Berlin.
Die Umgebung ist geprägt von vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Umkreis von ca. 500m finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Restaurants, Apotheken und dem Dominikus-Krankenhaus.
Die Nähe zum Tegeler Forst, einem ausgedehnten Waldgebiet, bietet Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und bietet einen erholsamen Kontrast zur Hektik des Stadtzentrums.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie die Berliner Innenstadt bequem erreichen können. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach 200 m, was die Mobilität erleichtert. Die exzellente schulische Versorgung und die Vielzahl von Kindergärten in der Umgebung machen Frohnau besonders attraktiv für Familien.
Berlin-Hermsdorf ist von einem ruhigen, grünen und gehobenen Lebensstil geprägt. Hier können Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Vorstadt verbinden. Diese Kombination macht Hermsdorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Flughafen 45.88 km | Fernbahnhof 1.25 km | Bus 4.69 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.