Baugrundstück mit 8.848m² Fläche innerhalb eines Bebauungsplans in Altlandsberg!
15345 Altlandsberg, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Carolin Klaue
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FirmaKlaue Immobilien
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AdresseMarienstraße 9
12459 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1427
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse15345 Altlandsberg
Brandenburg -
Grundstück ca.8.848 m²
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Grundflächenzahl0.2
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Geschossflächenzahl0.6
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Erschließungteilerschlossen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Klaue Immobilien.
Die Provision i.H.v. 7,14% inkl. 19% USt. ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Ich habe einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis1.600.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 8.848 m² liegt innerhalb eines Bebauungsplans und bietet hervorragende Möglichkeiten für Bauträger, die an einem ruhigen und gut angebundenen Standort investieren möchten. Die bebaubare Fläche beträgt nach Abtretung von zwei kleinen Randflurstücken und die noch zu errichtende Straße an die Gemeinde noch 7.949 m². Diese Erschließungsstraße ist erforderlich und muss vom Käufer übernommen werden. Nach einer unverbindlichen Prüfung lässt sich das Grundstück potenziell in ca. 11 Baugrundstücke aufteilen, was den Bau von rund 11 Häusern ermöglicht. Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit kann jedoch nur über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt getroffen werden.
Das Grundstück ist aktuell mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und muss für die Bebauung vorbereitet werden. Leitungen sind zwar in der Nähe, jedoch noch nicht direkt auf dem Grundstück, was eine gute Anbindung an die erforderliche Infrastruktur ermöglicht. Die Lage im Bebauungsplan und die vorhandenen Unterlagen bieten eine solide Grundlage für eine zügige Entwicklung.
Dieses Grundstück ist eine ideale Gelegenheit für Bauträger, die ein neues, attraktives Wohngebiet schaffen und dabei auf eine nachhaltige und wertsteigernde Planung setzen möchten.
Ausstattung
Bebauungspotential:
Nach einer unverbindlichen Prüfung könnte die Fläche in ca. 11 Baugrundstücke unterteilt werden. Somit wäre der Bau von etwa 11 Häusern möglich, vorbehaltlich einer verbindlichen Bauvoranfrage beim Bauamt. Diese Prüfung gibt dem zukünftigen Bauträger Planungssicherheit, was die realisierbare Bebauung angeht.
Besonderheiten:
•Abtretungspflicht: Zwei kleine Randflurstücke müssen an die Gemeinde abgetreten werden.
•Straßenausbau: Eine Erschließungsstraße muss gebaut und nach Fertigstellung ebenfalls an die Gemeinde abgetreten werden.
•Beräumung: Das Grundstück ist aktuell mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und muss für die Bebauung vorbereitet werden.
Anschlussmöglichkeiten:
Leitungen sind vorhanden, jedoch noch nicht direkt auf dem Grundstück. Die Anbindung an die erforderliche Infrastruktur ist somit leicht umzusetzen.
Hinweis:
Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist ausschließlich über eine Bauvoranfrage vom zuständigen Bauamt zu erhalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Altlandsberg, einer Kleinstadt im Landkreis Märkisch-Oderland. Altlandsberg vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Leutingerring ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Grünflächen auszeichnet und eine sichere, angenehme Atmosphäre für die Bewohner schafft.
Altlandsberg selbst bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen, lokalen Geschäften, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Außerdem gibt es in der Umgebung verschiedene Arztpraxen und Apotheken, sodass die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist.
Die Lage ist optimal für Berufspendler und all jene, die gerne in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen, aber die Nähe zu Berlin schätzen. Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A10 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem möglich ist.
Die Umgebung von Altlandsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in den umliegenden Wäldern, Seen und Wanderwegen ideale Bedingungen, um die Natur zu genießen oder sportlich aktiv zu sein. Die Region ist auch reich an historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schlossgut Altlandsberg und dem mittelalterlichen Stadtkern, der immer wieder zu einem Spaziergang einlädt und den Charme dieser Kleinstadt unterstreicht.
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung – ideal für ein entspanntes, komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Metropole Berlin.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.