Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial – Ihre Chance zur Investition

Beschreibung

Objektbeschreibung
Das Grundstück ist derzeit wie folgt bebaut:

Haus 1: Zweigeschossiges massives Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 500 m²
Haus 2: Einstöckiges massives Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 200 m²
Seitenteil / Anbau: L-förmiges Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 300 m²
Flachbau: Längliches Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 500 m²
Eine Bebauung mit einem 5- bis 6-stöckigen Mehrfamilienhaus ist aufgrund der geltenden Vorschriften (§ 34 BauGB) grundsätzlich möglich. Details zur Bebauung oder einem eventuellen Abriss sollten jedoch in Absprache mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

Aktuelle Nutzung und Mieterstruktur
Das Grundstück ist derzeit teilweise vermietet und wird von sechs Gewerbeeinheiten sowie zwei privaten Wohnungen genutzt. Die Aufteilung der Mieterstruktur ist wie folgt:

Hauptgebäude:

Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m²
Gewerbe:
Fitnessstudio/Boxclub mit ca. 450 m² im Erdgeschoss sowie Keller (ca. 200 m²)
Seitliches Gebäude / Anbau:

Gewerbe:
Kfz-Werkstatt mit ca. 120 m² im Erdgeschoss
Gastronomische Einrichtung mit ca. 90 m² im Erdgeschoss
Büro- und Geschäftsräume mit ca. 90 m² im Obergeschoss
Flachbau:

Gewerbe:
Lager/Büro/Eventraum mit ca. 500 m²
Das Grundstück ist zum Teil versiegelt und von Zäunen umgeben. Strom, Wasser, Gas und Internetanschlüsse sind am bzw. auf dem Grundstück vorhanden.

Fazit
Dieses Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der Möglichkeit zur Entwicklung großes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Ob für Wohnbauprojekte, Gewerbenutzung oder eine Kombination aus beidem – die Optionen sind vielfältig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.