4 Seitenhof – nutzbar als Ferienanlage, Reiterhof, Jugendherberge,…

03249 Sonnewalde, Gastgewerbe zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW Hof-Sonne kw
  • Objekttyp
    Gastgewerbe
  • Adresse
    03249 Sonnewalde
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    1,637 m²
  • Grund­stück ca.
    2,730 m²
  • Zimmer
    20
  • Badezimmer
    20
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5% netto zzgl. 19% USt.
    Provisionspflichtig.
  • Kaufpreis
    1,680,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2022
  • Gültig bis
    17.06.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    24.60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 24.60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der hier angebotene 4 Seitenhof befindet sich in Brandenburg und wartet auf Ihr Projekt!

Das Haus und die Umgebung bietet sich für verschiedenste Projekte an. Im Moment wird es als Ferienhof von Personen mit Körperbehinderung/ Handicap gebucht sowie für Geburtstage, Hochzeiten und andere Feierlichkeiten. Denkbar sind Wohnprojekte für jung & alt, ebenfalls für körperlich eingeschränkte Personen, Mutter-Kind-Angebote, Kinderheime, Jugendbetreuung, Generationen übergreifendes Wohnen, Wohnheim mit diverser Ausrichtung, aber auch ein Reiterhof wäre vorstellbar - die große Koppel bietet sich dazu idealerweise an, als auch der Hof selbst.

Die schöne und gepflegte Anlage, das riesige zugehörige Feld und der 4-Seitenhof selbst bieten so viel Potential - worauf warten?

Es gibt 20 freundlich eingerichtete Zimmer (mit schönen Bauernmöbeln) und jeweils einem Badezimmer, welche insgesamt 63 Personen einen Schlafplatz bieten - Gästefeiern sind für bis zu 160 Personen möglich.

Der Hof bietet alles für einen gemütlichen Aufenthalt wie Speiseraum, Partyraum, Zubereitungsküche/ Buffetraum, Aufenthaltsraum, einen schönern Innenhof, einen Gartenbereich mit Tischen & Bänken, einen Grillplatz, Tümpel, Minigolf,... sowie einer großen Koppel, direkt am Grundstück.

Es ist wie folgt aufgegliedert:
- vorderer Eingangsbereich (zur Straßenfront) mit Tordurchfahrt
- rechter und linker Seitenflügel mit Wohnbereichen (23 Gästezimmer)
- hinteres Quergebäude (Scheune) mit Tordurchfahrt
- Anbau, teilumbauter und überdachter Grillplatz
- Anbau Gemeinschaftsraum
- Außenanlagen
- Pferdekoppel, ca. 4.000 m²

Gebäude 1:
rechter Seitenflügel, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgebaut zu Gästezimmern mit je einem Badezimmer
Gebäude 2:
linker Seitenflügel, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgebaut zu Gästezimmern mit je einem Badezimmer sowie Küche und Frühstücksraum
Gebäude 3:
hinteres Quergebäude, als Spiel- und Freizeitraum ausgebaut, hier finden sich auch 10 Pferdeboxen.

Das Baujahr ist nicht genau bekannt, die Gebäudeteile wurden 2000 komplett saniert und umgebaut. Zum Ortstermin des Sachverständigen waren keine Baumängel oder Schäden ersichtlich.

Die Erschließung erfolgt über die Dorfstraße, die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und ist von der Straße aus eben, so wie nahezu das gesamte Grundstück.

Ausstattung

- 4 Seitenhof
- 20 Zimmer mit insgesamt 60 Schlafplätzen
- 10 Pferdeboxen
- jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad
- barrierearm und behindertenfreundlich
- Grillplatz
- Minigolf
- Baujahr 1910, ab 1993 saniert
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993/ 1997

Umbauter Raum:
Seitenflügel, rechts: ca. 1.306 m3
Seitenflügel, hinten: ca. 1.328 m3
Quergebäude, hinten: ca. 1.222 m3
Grillplatz, Anbau: ca. 123 m3
Gemeinschaftsraum, Anbau: ca. 430 m3

Nettogrundfläche: 773 m²
Wohn- und Nutzfläche Brutto: ca. 1.637 m²

Koppel ca. 4.000,- m²

Sonstige Informationen

Der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und beträgt 2,5% netto zzgl. 19% USt.auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Lage

Das Anwesen befindet sich an der Bundesstraße 96 zwischen Lukas und Finsterwalde, die nächste Autobahnanbindung ist die A13.
Es gibt hier mehrere kleine und mittelständische Unternehmen, im nahen Umkreis sind alle Schularten und Kitas sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®