Büroeinheit im Erd- und Untergeschoss direkt in Berlin Mitte am Gendarmenmarkt

10117 Berlin, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW Gendarm EG/UG
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Berlin - Berlin - Mitte - Mitte)
    10117 Berlin
    Brandenburg
  • Etage
    -1
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    140,90 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    24 Monate
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaltmiete
    4.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    690,00 EUR
  • Warmmiete
    4.980,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2014
  • Gültig bis
    26.10.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch Strom
    12,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    120,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 12,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büroeinheit im Erdgeschoss (Ebene 0 = ca. 83 m²) ist über das straßenseitige Podest und zudem barrierefrei über den Aufzug (Zugang über den ebenerdigen Hauseingang) zu erreichen, ebenso das Untergeschoss (Ebene U0.5 = ca. 52,7 m²)
.
Über einen internen Treppenzugang (ca. 3,2 m² - Ansatz mit Faktor -0,5) ist das Erdgeschoss mit der Fläche im Untergeschoss verbunden.
.
Die lichtdurchflutete Fläche im Untergeschoss mit Blick in den ruhigen ansprechenden Innenhof kann ideal als Seminar- und Besprechungsraum oder als Großraumbüro genutzt werden. Das Untergeschoss verfügt über eine eigene Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten.
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Fakten über die Einheit:
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- sehr repräsentative Büroeinheit (Lage, Einrichtung in attraktivem Wohn-, Büro- und
Geschäftshaus (2 Gewerbeeinheiten, 9 Wohneinheiten, Tiefgarage auf 3 Ebenen)
- Außenfassade aus Natursteinelementen kombiniert mit Metallglasflächen
(Doppelisolierung), Vorhangfassade
- außenliegender Blend- und Sonnenschutz (Aluminiumlamellenrahmen tlw.
Aluminiumlamellenstores)
- Beheizung über Fernwärme (Wärmemengenzähler)
- ansprechender Innenhof
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie elektrische Türöffnung
- Aufzug
- Brandmeldeanlage
- Fahrradabstellflächen im Tiefgaragenbereich
- weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude (öffentl. Straßenraum,
Parkraumbewirtschaftung)
- Außenwerbung möglich (u. a. auch Fahnenmast)
.
Der zugehörige Kellerraum (Archiv, Lager) steht zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.
.
Mindestmietzeit 3 Jahre plus Verlängerungsoption, Indexmiete
.
Für umsatzsteuerpflichtige Mieter verstehen sich alle genannten Preise zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, einschließlich der Kaution.

Ausstattung

• DV Kabelung vorhanden
• moderne Teeküchen
• Sanitär- und WC Anlagen in gehobener Ausstattung auf beiden Ebenen
• Bodenbeläge: Steinböden auf beiden Ebenen, WC-Anlagen gefliest
• Fenster: Metall-Glaskonstruktion
• Türen: Eingangstüren aus Metall/Glas, Innentüren Glas- und Holz (Aluminiumzargen)
• moderne Beleuchtung
• Rauchmelder, Feuerlöscher

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Lage

Der Stadtteil Mitte bildet das Handels-, Verwaltungs- und Regierungszentrum der Hauptstadt. Das Objekt gehört zum Quartier 30 und befindet sich in 1 –A-Geschäftslage an der südöstlichen Ecke des historischen Gendarmenmarktes. Namhafte Hotels, Bundesministerien, Botschaften sowie internationale Wirtschafts- und Medienunternehmen prägen diesen Standort. Das außergewöhnlich vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des Umfeldes sind ein weiterer Standortvorteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der U-Bahnhof (Stadt Mitte U2, U6) ist ca. 1 Gehminute vom Gebäude entfernt. Der Regional-, S-, U- und Straßenbahnhof am Alexanderplatz ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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