Bezugsfreie 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilhemsruh steht zum Kauf bereit und bietet auf guten 80 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes und ist teilweise renoviert.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, wobei hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt, zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung zählen eine Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und viel Stauraum bietet sowie einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie eine Tiefgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung übernommen werden. Ob für Familien, Paare oder Singles – diese Wohnung bietet für jeden das passende Wohnkonzept und die perfekte Lage in Berlin.

Ausstattung

- Erneuerung der Aufzugssteuerung und Mängelbeseitigung (aus Instandhaltungsrücklage)
- Planung eines Anschlusses an das Fernwärmenetz
- neue Handtuchheizung im Bad
- teilweise renoviert
- TG-Stellplatz

Instandhaltungsrücklage ETW - 19,-/ Monat
Wohngeld 397,-/ Monat
Instandhaltungsrücklage TG - 5,-/ Monat
Wohngeld 14,-/ Monat
Instandhaltungsrücklage Gesamt Stand 31.12.23 ca. 100k

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.