2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Spandau | 2-Room Apartment with Loggia in Berlin-Spandau

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Spandau (Hakenfelde) bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und ist bezugsfrei.

Die Wohnfläche teilt sich auf in:

Wohnzimmer mit Loggia und Blick auf den begrünten Innenhof

Schlafzimmer, hell und gut geschnitten

Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essbereich

Tageslichtbad mit Fenster und großer Badewanne

Große Diele mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus acht Häusern, die in U-Form angeordnet sind und einen grünen Innenhof mit altem Baumbestand bilden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur Havel.

Property Description

This well-designed 2-room apartment in Berlin-Spandau (Hakenfelde) offers approximately 54 m² of living space with a comfortable and well-thought-out layout. The apartment is located in a well-maintained residential building with a total of 10 units and is move-in ready.

The living space is divided as follows:

Living room with loggia, overlooking the green inner courtyard

Bright bedroom, well-proportioned and inviting

Spacious kitchen, with enough room for a fitted kitchen and dining area

Bathroom with natural light, featuring a window and a large bathtub

Large hallway with a built-in wardrobe for extra storage

Additionally, the apartment includes a private basement storage room in the lower level. The well-kept residential complex consists of eight buildings arranged in a U-shape, creating a green courtyard with mature trees for the residents' enjoyment.

This property is ideal for personal use as well as a capital investment, offering a quiet yet well-connected location close to the Havel River.

Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer)

Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Badewanne

Küche: Geräumige Küche mit Platz für Essbereich

Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat in den Wohnräumen

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert 1995)

Heizung: Zentralheizung

Keller: Privater Kellerraum inklusive

Sicherheit: Gegensprechanlage mit Türöffner

Gebäude & Wohnanlage
Baujahr: 1955 (Massive Ziegelbauweise)

Modernisierung: 1995 (Fassadendämmung, Fenstererneuerung, Dachausbau)

Etage: 2. Obergeschoss

Hausgeld: 386 € (inkl. Betriebskosten und Rücklagen)

Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Umgebung

Gemeinschaftseinrichtungen: Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand, Fahrradständer

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhig Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Features & Amenities

Living space: approx. 54 m²

Rooms: 2 (living room with loggia, bedroom)

Bathroom: Bright bathroom with a large bathtub and window

Kitchen: Spacious kitchen with room for a dining area

Flooring: Tiled bathroom, laminate flooring in living areas

Windows: Double-glazed PVC windows (renovated in 1995)

Heating: Central heating

Storage: Private basement storage room

Security: Intercom system with door opener

Building & Residential Complex
Year built: 1955 (solid brick construction)

Renovation: 1995 (facade insulation, window renewal, attic expansion)

Floor level: 2nd floor

Monthly fees (Hausgeld): €386 (including maintenance and reserve funds)

Parking: Public parking available in front of the building and surrounding area

Community amenities: Green inner courtyard with mature trees, bicycle stands

This apartment offers the perfect balance between a quiet, green living environment and excellent connections to Berlin’s vibrant city life.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.